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“有价无市”的一些小县城房价,还能坚持么?
来源:腾讯房产 2020/10/9 8:53:10

现如今,国内很多四、五线小县城,房价都处于“有价无市”的状况。按目前的形势来看,未来小县城房价下降,是可以预见的事情。

国庆中秋双节,爱人和子女出门旅游了,我自己便回了趟苏北老家。以前回家,要么待在市区新居(哥嫂家),要么直接在农村老家,很少去逛乡镇和县城的。这几天,刚好没事,约了几个老同学喝酒,在县城到处转了转!

从一位在当地政府工作的老同学那了解到。20年前,我们那个乡镇尚且有7万多人口,而现如今,只有5万不到,这还是很多人户口没迁移的情况下。如果算常住人口,恐怕只有3、4万,这其中绝大多数是老人和留守儿童,年轻壮劳力,三户当中能有一个就算不错了!

可我们这房价,着实并不算低。乡镇上住宅一平方要4000多,县城得7、8000,据说销量还不错!要知道,我们本地可没啥资源,没有石油、没有煤炭,也没有啥重工业!就有几个农药厂、食品厂、机械厂,还有一个新能源汽车基地,这几乎就是当地全部的制造产业咯!

普通工人,靠着熬夜加班,每月不过才3、4千元,还得养家糊口。一年也攒不了多少,哪有闲钱来买房。

我本来很奇怪,没钱、收入低的县城,为何之前楼盘销售还挺“火爆”的!后来,经同学点拨才知道,原来这一切,都得归功于“中国好丈母娘”啊!

10年前结婚,彩礼才2、3万;可现在呢,彩礼都是10万起,还得额外在县城(或市区)买一套婚房,面积至少100㎡起。基本上,一套房首付+装修,就得掏光男方全部家当,甚至拿父母的“养老钱”才能买得起房。

这样一来,相当于结一次婚,男方基本上算是“一夜回到了解放前”。只有等婚后,夫妻俩到外地打工,慢慢来还债、还房贷咯!

年轻人都出门了,留在县城和农村的只有老人和孩子,县城的新房没人住,又出租不出去、只能养蜘蛛!

人口不断外流,县城房价根本没有支撑的基础,自然会出现“有价无市”的情况!而随时时间的推移,降价是必然的趋势!你没见到,鹤岗、阜新、平浪等地,一套住宅仅售2万元,房价已如“白菜”么!


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