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上半年北京楼市成交低迷 新房库存创新高
来源:网络 2020/6/30 11:13:29

 经济日报-中国经济网北京6月29日讯 受疫情影响,上半年北京房地产市场整体成交量低迷。据中原地产研究中心统计数据显示,截止6月28日,北京房地产市场上半年基本结束,上半年新建住宅合计网签1.7万套,二手房网签6.5万套。新建住宅库存高达8.7万套,相比去年同期库存上涨了29%。

  整体来看,上半年北京市场出现了几段行情:1月市场平稳,2-3月成交极度萎缩,4月市场逐渐恢复,5月出现了一次非常明显的小阳春行情。6月上半月在二手房高位运行后,新建住宅供应井喷,但随即因为疫情影响市场再次低迷。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为,在经过5月市场爆发后,5月实际二手房网签只有1.6万套,但因为网签滞后,实际签约高达2.1万套,6月这些交易逐渐体现到网签数据。因为部分房源涨价,学区房交易数量减少等影响,市场已经出现了高位回落。预计6月全月二手房真实成交大约在1.5万套左右,低于5月真实成交的2.1万套。

  “值得注意的是,最近北京疫情影响再次反映到二手房市场,看房量锐减,而且从趋势看,7月二手房市场也很难乐观。”张大伟说。 


2015-01-01至今 普通住宅+别墅供销存量的半年走势

周期结点

新增供应套数

新增供应面积(万㎡)

成交套数

成交面积(万㎡)

成交均价(元/㎡)

成交金额(亿元)

上市存量套数

上市存量面积(万㎡)

2015年上半年

17926

237.07

21188

267.27

29655

792.6

63747

1015.78

2015年下半年

21499

336.9

28084

375.94

31705

1191.92

57305

981.94

2016年上半年

13000

198.36

22538

329.01

36024

1185.23

47110

852.76

2016年下半年

14139

219.57

20928

341.54

41528

1418.32

39843

727.2

2017年上半年

10385

151.72

11683

185.13

46713

864.81

37401

687.69

2017年下半年

13357

206.24

9798

155.14

53522

830.34

41973

750.33

2018年上半年

11434

147.75

7801

107.32

49058

526.49

45563

775.93

2018年下半年

33893

464.68

15859

227.72

55863

1272.13

64161

1006.17

2019年上半年

17888

233.14

16373

223.91

54809

1227.22

67794

1058.96

2020年上半年

21782

232.35

16585

192.7

50785

978.64

87629

1271.29



北京二手房成交

二手房住宅成交

套数

2020年上半年

65000

2019年下半年

72415

2019年上半年

72603

2018年下半年

76853

2018年上半年

76640

2017年下半年

48636

2017年上半年

87601

2016年下半年

136924

2016年上半年

135507

2015年下半年

112356

2015年上半年

85051



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