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引吭|秦虹:城市更新是房企转型需重点关注的点
来源:腾讯房产 2019/11/30 9:20:39

房地产业要不要转型?向哪里转?如何转?在11月26日举办的2019年华夏房地产投融资高峰论坛上,住房和城乡建设部政策研究中心原主任秦虹发出上述三个问题。



在秦虹看来,第一个问题的答案是房企若要活下去务必要转型。原因在房地产过去二十年的发展模式为旧模式,两大特点,其一是模式为拿地、盖房子、卖房子,;其次是高杠杆、高负债、高周转元转,“这要高不断上涨的高价格去支撑,很难持续。”

秦虹认为,旧模式会遇到4大约束,第一是空间约束,新房总量增长空间越来越小,对房企而言,机会从普适性变成结构性了。第二是盈利约束,因为稳定房价是长期政策。第三是资金约束。第四是政策约束。

房企向哪里转型?

秦虹认为,房企去做农业、制造业都是转行而不是转型,“中国房地产转型是在不离开房地产行业内的模式改变。”

那该怎么转?

秦虹给出了三个方向、三个结合,“细分市场方向,补短版的方向,整合资源的方向。三结合是和产业结合、和特色结合、和新金融结合。”她进一步举例道,细分市场比如旅游市场可以做得很细,养老度假、养生度假等;整合资源,即如何开拓新的发展空间。

最后,秦虹谈到了城市更新,她认为,城市更新是永续不断的发展的过程,将给房地产行业带来持久的现金流及发展动力,企业层面在4个路径值得关注:科技为力,产业为核,资管为要,设计为美。

秦虹强调,城市更新是未来房地产企业转型需要关注的重要的一个方面。


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