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开发商加速推盘“防调控升级”
来源:东方早报 2012/7/27 16:29:16

上海本周末逾千套房源放量入市

“8月楼市不会太大降温”

  沪上某开发商称,近期国务院派督查组调研房地产调控落实情况,让开发商感觉到,未来政策、市场的不确定性正在变大。

  连续4个周末缩量整理后,上海楼市推盘量本周末突然放量。

  综合一些房产网截至7月26日的统计显示,本周末(7月28日-7月29日),上海共有9个楼盘新开盘或加推房源,总计将推出房源约1200套,刚需和改善型楼盘纷纷登场。按搜房网的说法,这一推盘量接近7月前三个周末推盘量(1500套)的总和。

  某上市房企营销负责人昨日分析,上周上海楼市的推盘量很少,成交量也不大,本周末如此大的推盘量可视作一次“补仓”,“目前,理性的开发商都会抓紧时间在7、8月推盘,而不会等到9、10月。一方面,近期市场较好;另一方面,再往后政策也有收紧的可能。”(上饶房产网分享)

中高价位楼盘赶行情

  中高价位楼盘的入市步伐仍未放缓。

  综合搜房网、新浪乐居的统计显示,本周末计划新增入市的9个楼盘中,单价在2.5万元以上的有4个。其中,2个为别墅项目,均为全新盘;另外2个为公寓项目。

  位于浦东的中邦城市艺墅本周末首次开盘,计划推出46套300平方米毛坯联排别墅,总价800万-1000万元。该楼盘售楼处的一工作人员称,具体优惠要开盘时才能确定,但折扣幅度很大,“应该是"8字头"的。”

  同样位于浦东的金地艺华年别墅售楼处工作人员称,此次将推出84套精装修叠加别墅,均价在2.6万-3万元/平方米,“上叠”总价约500万元,“下叠”总价约600万元,“具体优惠开盘时确定。”

  两个中高价位的公寓项目均位于宝山。其中,和欣国际花园售楼处工作人员称,此次该楼盘计划加推100多套两房、三房精装修房源,均价2.8万-2.9万元/平方米,“没有优惠。”保利悦城售楼处人员称,此次将一次性推出300套房源,房型为小三房、三房和大三房,“附送10余平方米的面积,均价2.5万-2.6万元/平方米,9.8折优惠。”

  此外,宝山保利叶语此次推出108套163-221平方米毛坯大平层房源,虽然均价为1.8万元/平方米,但优惠后的总价也在285万-385万元。

  上海盘谷房地产有限公司总经理宋海分析,本周末5个中高价位、改善型楼盘计划入市,说明随着前期中高端楼盘成交向好,仍有一些类似楼盘想趁着这样的势头加紧推盘。而且,5、6月市场回暖时,不少开发商都加快了施工进度,纷纷申请预售。进入7月末,这类楼盘已到了集中上市期。

  宋海预计,“到了8月,这样赶工期赶行情的楼盘还会有不少,供应量还会很大。”(上饶房产网分享)

刚需楼盘定价平稳

  除了上述5个楼盘,本周末上海还有4个刚需楼盘计划入市。

  其中,位于浦东的鹏润伊顿公馆系新盘入市。据该楼盘售楼处一工作人员介绍,伊顿公馆此番计划推出356套两房、三房房源,“均价1.3万元/平方米,9.5折。”

  天居玲珑湾、远洋7号则将再次加推。

  天居玲珑湾售楼处工作人员称,此次推盘均价在1.1万元/平方米,高出上一次9000多元/平方米的开盘价,“上次推的房源靠马路,这一次位置更好。”

  远洋七号售楼处工作人员称,此次推盘均价在1.8万元/平方米,算上9.3折的折扣,以及2万元定金抵扣5万元房款的优惠,优惠后均价在1.64万元/平方米,“价格确实较之前涨了,但这次是带装修的。”

  此外,嘉定新里崴廉公馆也将再次加推,1.9万元/平方米的推盘均价与上周末持平。

  某上市房企营销负责人说,“上述楼盘总体定价还算符合市场行情,刚需楼盘的价格较为稳定。”

  中房信分析师薛建雄认为,本周末推盘量的大增,说明一些开发商担心后期政策加码,已开始提前冲下半年的业绩了。而从价格看,上述楼盘的定价总体较为平稳,但也不能说有太高性价比。

  “7月前25天,上海楼市成交量已接近70万平方米。由于本周末推盘量大涨,预计全月成交量会在85万平方米左右。”薛建雄这么判断。

政策压力或将增大

  担忧政策加码的开发商不在少数。

  某上市房企营销负责人说,最近几天,国务院派出督查组分赴16省(市),调查房地产调控落实情况,加上可能再出新政策的传言,让开发商感觉到,未来政策、市场的不确定性正在变大。因此,在保证利润的情况下,纷纷推盘,抢占市场并规避后期风险。(上饶房产网分享)

  该负责人判断,7月最后一个周末出现这么大的推盘量,预计全月成交量将保持一个不错的水平。

  上海宝华集团副总裁杨健认为,7月楼市成交量不算差,本周末这么多楼盘推盘,说明开发商希望在月末再冲一把,完成全月销售任务,也给8月的营销做一个铺垫,“同时,开发商也担心后市政策出现收紧,市场出现不明朗。”

  在薛建雄看来,照眼下的市场判断,8月楼市不会有太大降温,后期政策压力会比较大,“价格方面,7、8月会保持平稳,但不排除9、10月出现上涨的可能。”

  不过,宋海认为,调控再出新政策的空间并不大。而随着成交量的上升,要想价格不出现相应提高,其实很难,“开发商往往都是在优惠幅度上做文章,而不是直接调整定价。”

  薛建雄还提到,目前各类调控政策在执行层面已经很严格,地方“微调”的手法几乎用尽。

  某大型房企华东区总经理助理预计,8月上海楼市的成交量将相对平稳,和7月差不多,价格也不会有太大波动。

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