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[购房指南]投资商业公寓 一定要避免这三大误区!
来源:网络 2019-06-03 16:06:26

住宅限购之下,不少人转而去投资商业地产,面积小、总价低的商业公寓因此大行其道。不过,买了公寓当“收租公”也并非一劳永逸。事实上,很多人投资公寓都有以下的误区,如果你对号入座找到一两个“误区”,那么或许你就不应该如此仓促入市。

  第一个误区:投资者只盯一手价

  说到房产投资,其实大部分买房投资的人,都是投资新手。他们往往只盯着一手价,忽略其他重要的事情。如果你想在不做好功课就投资商业公寓,还是不投为妙。

  举例来说,2011年左右销售的番禺万达广场公寓,当时也是以1.4万多元/m2销售,同期万博拍出一块地,地价达1.4万元/m2,“面包卖面粉价”,成为投资者入市的最佳理由。

  然而,番禺万达广场开业,周边也旺起来,有投资者入手番禺万达广场的公寓,二手价约1.6万~1.7万元/m2,也就是说虽然公寓售价与地价一样,该项目二手价并没有因此而狂升,持货4年只录得12.5%的升值。可见即使是在市区,商业公寓这几年的涨幅也有限。

  第二个误区:连放租的渠道都不清楚就贸然投资

  一位网友通过地产中介行购买了市区某公寓,最近收楼想放租却找不到中介。为啥租不出去呢?原来该区域是临江的旅游区和金融区,周边大小酒店林立,本身已有较便宜的长租房,商业公寓放租生意不多,故此成为二手房中介布点的空白点。当时二手房中介卖公寓的时候是看在开发商的佣金,当然好话说尽,作为投资者起码要到周边看看二手房中介行,了解一下租售行情。

  第三个误区:带租约出售也并非是万全之计

  投资者担心出租无门,为此不少开发商推出带租约出售的返租方案,不过即使是带租约出售也只是管收楼3年或五年,投资者放租难的问题只是推迟发生而已。珠江新城某带租约出售的商业公寓最近也发生纠纷,带租约的购房不一定确保按时收租,而且带租约的公寓房分分钟早已暗涨,“羊毛还是出在羊身上”。


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