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企鹅前线|阳光100坚定转型再卖地 佳兆业46.6亿元接手
来源:腾讯房产 2019-04-15 10:31:38

腾讯房产4月15日讯(陈梦琴)继出售重庆阳光100国际新城项目予融创后,阳光100再次出售项目,这次收购方为佳兆业。

4月14日,阳光100发布公告表示,其附属公司长佳国际有限公司已在4月13日与凯择有限公司(佳兆业附属公司)、目标公司订立股权及债权收购协议,将以现金支付的总代价约46.6亿元出售目标公司100%股权。

至此,阳光100在2019年通过卖地共获得约59.9亿元的收入。尽管向运营商转型以来,阳光100便一直处于阵痛期,但丝毫未影响其转型的意志,这两宗地块未开发的土地规划用途主要为住宅产品即可看出。

阳光100表示,出售地块是基于公司业务转型战略的主动选择,有利于调整土地储备结构,同时改善现金流,优化财务结构,持续降低财务风险。

46.6亿再卖地

此次交易的目标公司卓星集团有限公司,阳光100及联泰通过附属子公司长佳国际有限公司控制目标公司的全部股权。其中,阳光100持有长佳国际有限公司55%的股权,剩余45%股权由联泰地产有限公司所持有。

卓星集团的主要资产为位于广州清远市清城区龙塘镇的物业开发项目,占地面积约为515.62亩,计容总建筑面积约为1,183,327平方米,可开发作住宅用途。

据悉,46.6亿元的交易总价款由两部分构成,43.97亿元的权益金额及目标公司尚未偿还的买方贷款及贷款代价为人民币约2.64亿元。

阳光100表示,拟将出售所得款项用于一般营运资金及于适当机会出现时用于潜在收购及投资事项。

这是阳光100年内第二次出售土地。4月2日,阳光100将重庆阳光100国际新城项目出售给融创,总金额约13.3亿元。

“与融创及佳兆业的交易,对交易标的项目而言,有助于加快项目的开发及销售速度,”阳光100认为,融创及佳兆业在相应的物业开发领域,拥有行业领先的经验与能力,相信相关项目未来能得到高水平的开发,取得预期的效益,从而达到各方共赢的目标。

坚定转型方向

阳光100卖地换钱以周转属于意料之中的事情。在今年3月底的业绩发布会上,管理层就表示,今年将出售优质土地,加强公司流动性,土地出售的收入预计为几十亿至上百亿元。

据悉,在完成与融创、佳兆业的交易后,阳光100的土地储备以建筑面积计尚有超过1300万平方米,主要位于温州、环京区域,以及重庆、无锡、成都、武汉、长沙、济南、沈阳等省会城市。

阳光100的转型始于2015年,由传统住宅开发向街区综合体、服务式公寓和特色小镇。但外界认为,这三类模式不仅对运营水平要求颇高,且资金回报周期长。

数据显示,2018年阳光100实现销售额120.96亿元,同比增加14%,但并未达到175亿元的目标;与此同时,债务在增加,负债总额518.43亿元,贷款和借款296.95亿元。

今年1月份,阳光100甚至遭遇了股价单日闪跌的“黑色经历”。

即便如此,在易小迪看来,公司业务转型仍然成功,目前阳光100服务性收入在不断上升,形成了喜马拉雅公寓、街区综合体与阿尔勒小镇三大主力产品。

据悉,阳光100将加速业务转型,以长三角、珠三角及环首都经济圈为主要区域拓展方向,同时顺应政策环境及市场需求主动调整产品结构,加速业务转型。

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