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[购房指南]二手房先过户还是先付款?房屋过户规定?
来源:网络 2019-03-13 9:17:17

现在的新房子比较贵,所以有很多人就会选择二手房,不过在以前,有很多人是不看好二手房的,因为觉得二手房是别人使用过的,但是现在房价非常的高,所以选择二手房的人也是越来越多,但是有很多人对于二手房的购买流程并不是很清楚,下面说说二手房先过户还是先付款?房屋过户规定?

  二手房先过户还是先付款

  1、在二手房的交易中,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

  2、当然买卖二手房的时候,必须要买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。

  3、双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

  4、现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

  房屋过户规定

  1、房屋过户新政策规定,当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。

  2、还有一种情况,如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年,需要以纳税保证金形式先缴纳,在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。现在,你知道房产过户费用是怎么收取了吧?

  3、若然你有房产要过户给孩子或其他亲人,或者有其他亲人需要过户给你,或者是从其他人那里买了房子需要过户,就有必要了解2018房产过户新规定,还要搞清楚费用是怎么收取的。其实,买房除了可以居住,也是一种投资,是划算的。

  4、赠与房产办理过户赠与人要办理《赠与公证书》,而受赠人也要办理《接受赠与公证书》,或者是双方共同办理《赠与合同公证书》,只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。

  5、继承房产办理过户通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》,继承人在办理房产过户时,除了提供相应的材料外,继承权公证书不能缺少。

  上面有关二手房先过户还是先付款,房屋过户规定的全部知识,希望可以给大家带来帮助,从这篇文章,我们可以得知,买二手房必须要先付款,然后再进行做好过户的工作,只要过户了,就能保障这套房子是属于自己了,而且现在过户也有一定的规定,大家一定要按照规定来进行。


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