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十城二手房报告出炉 成交低迷回暖概率不大
来源:腾讯房产 2019-03-11 10:17:49

3月4日,易居研究院发布《10城二手房市场报告》。该报告显示,2019年2月,易居研究院监测的10个城市二手房成交量为2.9万套,环比下降40.9%,同比下降7.1%。从环比下降四成来看,成交量主要是受春节节假日因素影响;从同比来看,2月同比降幅较1月扩大了0.7个百分点,2019年前两个月二手房市场依旧低迷。

易居研究院研究员姚方表示,对比历年2月成交套数,2019年2月处于历史低位,随之进入“金三银四”传统楼市旺季,3月二手房成交量较2月必将有所增加。但是考虑到房地产市场调控不放松的大环境,预计3月二手房成交量同比恐不会有较大增长。

具体城市按易居院成交量能度指标来看,厦门量能度最强且遥遥领先,量能度为43%;最弱的城市是青岛和深圳,量能度均为-35%。

2月厦门二手房成交量为1746套,环比下降44.9%,同比增长225.7%。由历史数据可知,在调控升级后,2017年下半年及 2018年上半年,厦门二手房市场成交量尤为低迷。自 2018 年3月至2019年1月,厦门二手房价格指数同比已持续下跌11个月。部分降价房源达到一些购房者心理预期,购房需求得以释放。厦门二手房市场是否见底,仍需观察后续的成交量。预计厦门3月二手房市场成交量将增加,同比增速提高。

2月青岛二手房成交量为1783套,环比下降42.9%,同比下降60.0%。2018年4月青岛限购政策出台后,二手房市场出现了明显的降温。预计3月青岛二手房成交量将增加。2月深圳二手房成交量为2209套,环比下降50.8%,同比下降35.9%。

值得注意的是,春节为深圳回乡高潮,对二手房成交量影响较大。在调控政策不放松的前提下,预计3月深圳二手房成交量将增加,但是,市场回暖概率不大。(长江商报)


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