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公积金5年期贷款利率下调至4%
来源:北京日报 2012/7/7 14:27:41

  北京住房公积金管理中心昨日发布通知,5年内公积金贷款利率由4.2%下调到4%,五年以上贷款利率由4.7%下调到4.5%。

  经专业机构测算,本次降息后,利用公积金贷款购买首套房,此前80万元20年月供为5148元,降息以后为5061元,每月的月供减少87元。

  据北京中原地产数据分析,今年年初以前,商业贷款首套房利率集中在7.05%的基准利率水平,与公积金的4.9%的利率水平相比,利率差距超过了2个百分点。

  这也就是说,80万元贷款的20年月供商贷与公积金贷款之差,曾经达到过990元;而在两次降息以后,如果能够执行8.5折利率的话,首套房同样公积金贷款4.5%利率水平和商业贷款打8折后5.57%的利率水平之间差距只有1个百分点,月供差距已经缩小到了每月474元。

  “目前北京等一线城市公积金最大的缺陷是上限太低,首套房购房者往往需要非常大的首付能力才可以使用,组合贷等形式又比较繁琐。”北京中原地产市场总监张大伟说。

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