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各部委频繁辟谣灭火 楼市若反弹经济将动摇
来源:人民日报海外版 2012/6/25 14:09:34

  最近有关“放松楼市调控”的消息频出。前一阵是“国家发改委将松绑房地产”,“央行放松个人住房贷款”,在发改委和央行出面辟谣后,最近又有报道称,全国政协呼吁政府放宽房地产市场调控,以确保国内经济快速增长。一时间该消息在网上风传,让人真假难辨。

各部委频繁辟谣灭火

  这些“楼市松绑”的报道表面上看有根有据,其实不是捏造就是在夸大其辞。关于政协那则消息,是援引了全国政协的提案。政协提案说:政府应该放松对一线城市高档住宅的限购,而报道却夸大为“全国政协呼吁政府放宽房地产市场调控”。

  之前,一篇名为《发改委人士称地产松绑或是救市第二张牌》的报道称,一位发改委内部人士表示,受外部经济影响,再加上房地产引发的经济真空,给经济回落带来的压力越来越大,政府有意通过集中放项目来提振经济。另一篇名为《央行特急文件,首套房贷利率最低7折》的报道说,降息当天央行向各商业银行下发“特急”文件:“房贷金融机构贷款利率浮动区间,贷款利率下限由基准利率的0.9倍调整为0.8倍,个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率0.7倍。”也就是说,首套房贷利率将能获得7折的优惠。紧随其后,《银监会:给予二套房贷与首套同样风险权重》的报道出现。

  连续出现的“松绑”消息吸引了公众关注,就在大家真假难辨之时,有关主管部门及时出来辟谣。6月10日,国家发改委新闻办公室发文辟谣:《发改委人士称地产松绑或是救市第二张牌》的报道纯属捏造;6月14日,中国银监会指出,近日有媒体称,银监会降低了个人住房抵押贷款的风险权重,纯属误读;6月14日,央行发文批评个别媒体称“央行特急文件规定首套房贷利率最低可7折”,有意曲解央行政策意图,有市场炒作之嫌。6月19日,住建部网站挂出消息称,住建部将继续坚定不移地抓好楼市调控,积极配合金融部门,继续严格执行好差别化住房信贷政策。

假消息背后是利益博弈

  最近楼市为何假消息泛滥?专家指出,这与经济增速下滑、国家要稳增长的背景有关。6月7日,中国人民银行发布消息称,自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。受到银根放松消息的刺激,有关房地产调控松绑的主观臆断随之产生。

  同时,因刚需入市带来楼市局部回暖也引发了市场对“楼市松绑”的遐想。北京住建委最新公布的数据显示,6月上半月,北京住宅网签量为10576套,环比增长9%,同比增长46.5%;纯商品住宅成交均价为21364元/平方米,环比上涨3.7%;其余一线重点城市,上海、深圳、广州、杭州均现“量价齐升”的趋势。

  假消息出台与房产商等利益集团直接关联。经济学家向松祚指出,近期出现多条放松地产调控的虚假消息,其背后就是一场拔河比赛。开发商、地方政府,还有买完房希望升值的人,也包括靠房地产广告养活的媒体都希望房地产政策放松;中央政府、想买房但又希望降房价的人则不希望房地产政策放松。如果前三方不断放出类似虚假消息,将会改变百姓对房地产市场的预期,而预期一旦改变,购房行为将跟着改变。

经济要减少对房地产依赖

  专家指出,要警惕“楼市调控放松”假消息带来的恶果。全国人大财经委员会副主任委员贺铿表示,现在确有一些力量希望房地产政策放松,希望房地产反弹,这主要是一部分依赖土地财政的地方和房地产商有这种欲望,这个欲望是不能满足的,如果满足这个欲望,让房地产出现反弹,中国的经济会出现大的动摇,所以这一点必须明确。
  
  中国太平洋建设集团有限公司董事局主席严介和认为,目前楼市回暖有一定的作秀嫌疑,对房地产的控制至少要坚持到2013年,而2015年以后房地产还会有成长空间。国务院参事室特约研究员姚景源认为,房地产产业确实是很重要的产业,但是整个国民经济的增长要减少对房地产的依赖,要坚持对房地产领域去投资化。

  有关人士呼吁,当前房地产市场信息政出多门也影响着该产业的健康发展,特别是那些受利益指使的市场机构、媒体和商界精英们应该加强自律,有关主管部门也应该加强对房地产市场信息发布的管理。

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