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优惠声不绝购房潮并未出现 上饶房价起伏平稳
来源:上饶房产网 2012/6/22 12:11:10

  今年以来,尽管住建部已不止一次表示过“坚持房地产宏观调控不动摇”,但放松调控的声音从未消失。最近,“发改委将松绑房地产”、“央行放松个人住房贷款”等新闻再次引起人们的关注,但国家发改委、中国银监会、央行相继发布辟谣声明。5月房地产市场销量有所上涨,似乎市场也逐渐在回暖,但种种迹象表明,调控仍然继续,楼市博弈依旧进行中……

以价换量仍是主基调

    购房潮并未在上饶出现,以价换量仍然是主基调,在低价以及多重优惠的诱惑下,部分区域楼盘成交量有所上升。

    房交会期间,包括参展商在内的饶城数十个项目都推出折扣优惠,幅度也明显大于以往,上饶西城某项目近期推出首套购房首付达到60%的话就给予最高9.2折优惠,就2008年以来,上饶房地产开发项目以9.8折、9.9折为主基调,而现今市场表现更为明显,9.6折、9.7折居多,如天一尊邸、黄浦阳光福邸等推出9.4折优惠购房。

    方式不同内质不变,除折扣购房的优惠方式之外,不少项目近期以特价房、现金优惠让利、买房送家电汽车装修等方式助推销售,如上饶第四届房交会期间,上饶丽城就推出每日三套特价房,瀚林印象给予最高15万元的购房优惠,饶城世家推出买房送车等等,方式多样,但核心在于给上饶房地产市场添加新的动力,强化观望者购房意向,对于资金充裕的购房者而言,也并非不是一次入手的机会。

多数银行首贷未打折

  央行宣布利率浮动放开后,深圳、杭州等南方城市的一些银行纷纷推出各自的首套房贷利率,出现房贷利率打折的情况。而事实中,上饶金融机构基本执行央行基准利率。

  据了解全国房贷业务总量较大的“工农中建”四大银行,上饶多数楼盘项目均称他们所合作的银行首套房贷目前执行的是基准利率,其中包括招行、建行、工行、中行等,上饶银行自6月10日起还在央行基准利率的基础上上浮10%,执行最高利率标准。就房贷而言,在上饶购房办理房贷难度不减,上饶房产网网友李先生在城东购置一套新房后办理了贷款申请,长达3个月仍未得到银行放款。

楼盘价格“稳”字当先

  据市房管局交易数据公布,上饶城区商品住宅成交均价分别为2月4314元/平米、3月4126元/平米、4月4240元/平米、5月4317元/平米以及截至6月19日的4250元/平米(含二手房交易),上饶商品住宅成交价格连续5个月未出现大幅度的上涨或下跌局面,表现平稳。据上饶房产网数据跟踪统计,5月商品住宅备案成交均价4317.71元/㎡,与4月4240.13元/㎡住宅成交均价相比小幅上涨1.82%,西城环比4月份住宅成交均价上涨3.66%。
 

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