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[购房指南]买房要交的各种费用一览!不看小心被坑惨!
来源:搜狐焦点 2018/3/6 15:08:56
    今年以来,房价实在让人生无可恋,为了赶在年底前搞定买房大事,好多购房者都是急着申请贷款,大家往往关心的是首付和利息,却“冷落”了这些费用。那么买房的时候,除了首付,还要交哪些费用呢?下面小编就和您分享一下新房、二手房和买房后需要交的费用的基本知识,希望对于新手的你来说能够有所帮助。
  买房课堂
  买房要交的各种费用
  二手房&新房
  一手房
  最主要的费用——契税 | 维修基金
  1. 契税
  敲黑板划重点!从2016年2月份开始,最新的契税政策已经把144㎡这个标准抛弃了,目前只有90㎡以下与90㎡以上的区别。
  收费标准:
  (p.s. 一般要求业主在交楼之前,到惠州地税局缴交)
  2. 维修基金
  房屋维修资金,就好比“房屋的养老金”,如果要重新改造房屋,比如遇到修电梯、外墙损坏等问题,就可以启动这笔资金。
  收费标准:总楼层高≤8层,50元/平米;总楼层高≥9层,60元/平米
  (p.s. 业主可以自行前往专户管理银行缴交,也有的开发商会代收。)
  二手房
  税费和杂费较多
  契税 | 增值税 | 个人所得税
  1. 税费 - - 契税、个人所得税、增值税
  二手房同样也要交契税,另外还多了 [ 增值税 ] 和 [ 个人所得税 ] 这两种税费,增值税及附加和个人所得税视房屋契税发票或房产证办出时间是否超过2年/5年而定。
 
  增值税个人所得税契税
  满两年
  免证增值税
  对于个人自用满五年或以上,并且是家庭唯一住房,免证个人所得税;不唯一或不满五年,全额征收总房款2%或差额20%。
  与一手房一致。
  未满两年
  增值税5%全额增收
  2. 房产评估费
  这里简单解释一下,银行借钱出去时,常常会考虑对方的实力,担心借出去的钱变成泼出去的水了。所以,它一般会找第三方机构对购房者抵押的房子价值进行评估,减少贷款风险,惠州评估公司收费标准一般为房屋总价的0.1%-0.5%不等。
  3. 中介服务费(通过中介进行交易的才需要)
  惠州的中介服务费一般是房屋总价的3%左右。
  4. 杂费 - - 房地产交易手续费、房屋登记费、房层测绘费、印花税、工本费等
  房地产交易手续费(6元/平米)
  房屋登记费(住宅80元/套,非住宅550元/宗)
  房层测绘费:50-100㎡收115元,每超过100㎡加收35元
  印花税:5元/本
  (文中内容仅供参考,最终与实际为主,如有错误请指出补充)
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